Comprar um imóvel é sempre um momento de bastante expectativa. Mas para não se arrepender do negócio, é preciso atenção. Fazer uma boa vistoria de imóvel garante que problemas estruturais e de manutenção não lhe surpreendam negativamente ao se mudar.
Na hora da visita, o importante é sempre checar tudo dentro do imóvel, desde os bocais até os ralos. Ainda é interessante conversar com os vizinhos e analisar aspectos do entorno. Confira algumas dicas importantes que separamos neste post!

Teste a parte elétrica

Imóveis antigos podem não suportar a carga de novos eletrodomésticos que temos hoje em dia. Por isso, verifique a quantidade de tomadas disponíveis e também a caixa de disjuntores. Procure por sinais de superaquecimento, como manchas escuras, fios retorcidos ou com o isolamento danificado.
Leve junto, na vistoria, uma lâmpada e teste todos os bocais do imóvel. As tomadas podem ser testadas usando um carregador de celular, por exemplo.

Verifique o sistema hidráulico

Confira o funcionamento dos encanamentos, para isso use as torneiras, chuveiros e válvulas de toda a casa. Preste atenção à coloração da água: caso ela esteja turva ou avermelhada, isso pode ser sinal de falta de manutenção no reservatório de água ou uso de uma tubulação antiga que precisa ser trocada.
Ao abrir a torneira, confira se não existem goteiras debaixo do recipiente, se o escoamento está normal e o estado do sifão. Não se esqueça de testar o funcionamento dos registros e use um balde para checar o escoamento do box do banheiro, das varandas e do quintal.
Nos banheiros, confira o estado das louças e metais; note se apresentam lascas ou riscos. E cuidado com as pias entupidas, principalmente da cozinha, que pode indicar entupimento da caixa de gordura.

Inspecione paredes, teto e piso

As infiltrações são problemas graves e podem ser notados pelas manchas escuras. O grande problema, porém, está nos chamados “vícios ocultos” que são aqueles que apenas aparecem após algum tempo da concretização do negócio.
Por isso, vale a pena levar um profissional junto na vistoria, assim ele poderá analisar a probabilidade de questões como vazamentos ou infiltrações que apenas surgem após um período intenso de chuvas, por exemplo.
Em relação aos pisos e azulejos, confira se estão bem assentados, se não estão trincados ou ocos.

Verifique as portas e janelas

É importante que esses itens estejam funcionando de maneira adequada. Por isso, faça o teste abrindo e fechando todas, analisando a condição de cada uma, checando o funcionamento da fechadura e das chaves e também procurando por ferrugens ou cupins.

Faça visitas em horários alternados

Antes de fechar o negócio, agende visitas ao imóvel em diferentes horários do dia e analise a região em momentos distintos, conferindo como é o trânsito, o nível de ruído, as condições de sol dentro do imóvel e também a segurança.
Outra dica é fazer o trajeto entre a nova casa e o trabalho ou a escola das crianças no período que você teria que fazê-lo. Assim você saberá como são as condições de trânsito e o tempo real que vai gastar.

Converse com vizinhos, síndico ou zelador

Ninguém melhor para lhe dar uma ideia de como é o novo ambiente do que as pessoas que já moram no local. Se você está pensando em comprar um apartamento, converse com o síndico ou zelador e descubra a idade real do prédio, se ele possui tubulações novas ou antigas para água quente e fria e como é o sistema de vagas.
Para quem está comprando uma casa, vale a pena conversar com os vizinhos sobre segurança, possibilidade de enchentes no bairro e outras questões importantes.

Verifique a documentação do imóvel

Para não ter dor de cabeça, o indicado é sempre conferir a matrícula do imóvel antes da compra. É lá que estarão dados como o nome dos proprietários, se o imóvel está em penhora, inventário ou partilha de divórcio, por exemplo.
No cartório, solicite as certidões negativas e confira se não existem pendências que podem comprometer a sua compra. Veja mais informações sobre certidões em nosso outro post aqui
Com essas dicas ficou mais fácil fazer a vistoria de imóvel usado e evitar problemas futuros? Então siga nosso site e fique por dentro de outros conteúdos como este!

Para realizar a aquisição de uma casa ou de um apartamento, é necessário entregar uma série de documentos, como garantia de que a venda seja segura. Dentre essa documentação, existem algumas certidões para compra de imóvel que devem ser retiradas para elaboração do contrato de compra e venda.
As certidões negativas são tanto do proprietário, como também do próprio imóvel. Algumas delas mostram a situação financeira do dono do bem, atestando se ele tem ou não o nome protestado, se tem algum processo civil ou trabalhista em andamento etc.
Essa série de burocracias traz mais segurança para ambas as partes envolvidas na compra e venda, sejam elas o comprador, o vendedor e até mesmo as empresas. Além dos documentos, é preciso que os compradores arquem com algumas taxas e impostos para liberação do imóvel.
Se você está em busca de conseguir um imóvel e não sabe as documentações exigidas, continue por aqui e veja quais são as certidões que você deve tirar, bem como a importância delas para esse processo de aquisição. Lembrando que aqui na BrokersField todo esse trabalho já esta incluso e sem custo algum na aquisição de seu imóvel conosco. Vamos lá?

1. O que são as certidões negativas necessárias para adquirir um imóvel?

As certidões negativas são documentos emitidos por órgãos governamentais e elas confirmam se não há pendências financeiras ou processuais, seja para pessoas físicas, seja para jurídicas ou de propriedades. Elas são como um atestado de regularidade em qualquer negociação.
Para obter uma certidão negativa, é preciso que não haja nenhuma pendência. Ou seja, ela será entregue em seu nome ou então você deverá ter que regularizar sua situação para poder ter acesso ao documento.
No momento da solicitação, você consegue saber a pendência que está em seu nome, podendo ela ser financeira ou fiscal. Depois de resolvido, a certidão é emitida em seu nome e trazendo uma data de validade e a informação sobre as regularidades detalhada em seu conteúdo.

2. Para que elas servem?

Muitas pessoas questionam o motivo de ter que retirar essas certidões. Afinal de contas, não seria mais fácil apenas consultar o CPF no site dos órgãos governamentais?
É necessário entender que os procedimentos são diferentes, que envolvem muita burocracia e que têm certos tipos de exigências e validades diferentes. Então, o essencial é que tenham documentos que comprovem certas informações, que passam um status e confirmam determinada situação.
A certidão é chamada de negativa para deixar bem claro que não há nenhum débito ou restrição contra o solicitante. Ou seja, ele está em situação regular e não há pendências ou ações cíveis, criminais ou federais sobre eles. Esse tipo de informação não aparece em uma simples consulta de CPF ou CNPJ.
Ela pode ser exigida, além de situações de compra e venda de imóveis e para outros tipos de financiamentos, espólios, concorrência pública, licitações, saídas do país e auditorias.

3. Como conseguir as certidões para compra de imóvel?

Para você conseguir acesso a essas certidões, é preciso apenas fazer uma solicitação via internet por meio do site dos órgãos responsáveis. Dependendo da instituição, o requerimento ainda é feito presencialmente. Porém, essas informações estão online para você ter acesso.
O dado principal para ser fornecido no requerimento é o CNPJ ou o CPF. A emissão para algumas é feita de forma gratuita, mas outras precisam ser pagas. Além disso, algumas devem ser retiradas de forma presencial.
O principal órgão para solicitar esses documentos é a Receita Federal, porém existem algumas empresas que prestam serviços para retirar as certidões negativas.

4. Quais os tipos de certidões para compra de imóvel?

As certidões gratuitas geralmente são as da Receita Federal, da Previdência Social e a Municipal, ainda que algumas cidades solicitem o pagamento de uma taxa específica para esses documentos. Tem, também, a Certidão de Fundo de Garantia, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, entre outras, que podem ser requeridas de graça.
Já as certidões pagas são as de recuperação e concordata, bem como as do Tribunal Regional do Trabalho e as de processos cíveis, trabalhistas ou criminais que estão em andamento. A validade desses documentos pode variar de acordo com a data e o órgão emissor.

Principais Certidões

Certidão da Receita Federal

É um documento que abrange os tributos federais e da Previdência Social.

Certidão Municipal

Já essa abrange as informações sobre impostos, como ITBI, e questões a respeito do imóvel.

Certidão Negativa de Protesto

Essa certidão é emitida para comprovar a existência de dívidas junto ao cartório de protestos.

Certidão Negativa da Justiça do Trabalho

Esse documento vai confirmar ou não a existência de processos trabalhistas envolvendo a pessoa física ou jurídica.

Certidão da Justiça Federal

Já essa certidão é emitida para identificação de pendências em ações criminais que a pessoas possam estar respondendo.

Certidão de FGTS

Por fim, esse documento vai atestar a situação de regularidade do empregador com relação do Fundo de Garantia.

E as certidões necessárias para comprar um imóvel?

Pessoa Física ou Jurídica:
Certidão de Casamento ou União Estável, registrado o regime de bens;
Certidão de Protesto;
Certidão de ações cíveis ou criminais;
Certidão de quitação dos tributos federais;
Certidão de ações trabalhistas;
Certidão de interdição, cautela e curatela.
Imóvel:
Certidão negativa vintenária de ônus reais, documento que vai mostrar o histórico do imóvel nos últimos 20 anos, apontando se existe alguma dívida pendente, sendo retirada em cartório;
Certidão negativa de impostos emitida na prefeitura;
Certidão negativa de débitos condominiais para caso de apartamentos.

Vale ressaltar que não se deve comprar um imóvel sem antes estar com todas essas certidões em mãos. Se elas não forem emitidas, você corre o risco de perder o bem.
Por fim, é importante frisar que para ter uma negociação tranquila e sem nenhum problema, o comprador deve estar com toda a documentação exigida e entregar conforme o prazo estipulado. Esses documentos são necessários para a produção do contrato e para o andar da negociação.
Por isso, o mais indicado é que nesse processo de aquisição você seja assistido por uma empresa capacitada, nesse caso, a BrokersField. Vamos verificar se todo processo burocrático está de acordo e acompanhar o andamento das negociações de forma a certificar que nenhuma das partes saia prejudicada.